Нашли студию, ищем где купить дом, ищем студию, ищем студию, ищем студию, ищем студию. Мы хотели купить квартиру в ипотеку и искали место для покупки. Брокер продавца позвонил в офис, подписал договор и снова написал своей рукой (видимо, что-то другое). Тем не менее я подписал его, но до сих пор не смог ничего добиться. Она сказала, что все узнала об ипотеке и сама все сделает, и зачем-то попросила копию моего паспорта. Мы уже заплатили оценщику за ее указания. Задержка. Я очень хотела быстрее, но моя мама сделала это, и у кого есть деньги, тот уезжает в среду! Избегайте их и сталкивайтесь с ними очень вежливо. Можно ли получить квартиру и сэкономить деньги? Указываем на 4 м от начала объявления. SQ.M. На самом деле, как я могу защитить свои деньги в такой ситуации, если курьер не врет постоянно? Может ли он сделать что-то за моей спиной от моего имени?
Доброе утро. Если есть заключенный договор с брокером, то на этом основании вы можете потребовать отчет о проделанной работе. Он является исполнителем и должен подтвердить, что работа выполнена. Это ваше право. В то же время. Если условия, определенные в договоре, не соблюдаются — к вам применяются уголовные статьи. Кроме того, вы можете в любой момент связаться с продавцом и уточнить все детали.
Здравствуйте, насколько я понимаю, вы подписали договор с брокером. Если Вы подписали данный договор, то максимум, что Вы можете потерять по данному договору — это деньги в случае одностороннего расторжения договора (в любом случае, нужно учитывать условия договора)!
Целесообразно обратиться в суд с иском, в котором должны быть указаны следующие требования: 1) предоставить копию договора 2) отчет о проделанной работе. Даже если в договоре указаны условия против вас, таким образом есть хотя бы один прецедент косвенного доказательства недобросовестности брокера или подозрения в злом умысле!
В любом случае, вам нужен договор!
Согласно части первой статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, предоставленных подрядчику за фактически понесенные им расходы». Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг».
Нет, без согласия брокера и договора на руках ничего сделать нельзя, поэтому требуется нотариальная доверенность, так как сделка с недвижимостью закрывается и регистрируется в Россреестре через нотариального представителя.
Здравствуйте, меня зовут Денис. Я являюсь военнослужащим, проходящим службу по контракту в Министерстве обороны. Я был ранен в районе Курска и сейчас прохожу лечение в Курском госпитале. Вопрос: Имею ли я право после увольнения получить путевку по ранению? И что мне делать, если мне не хотят его выдавать?
У меня умерла мама и во время достройки бабушке удалось записать дом на себя по заговору. Так как этот дом не был приобретен ее родителями и в браке, почему мой отец идет к нотариусу 3/4, имею ли я право только на 1/4 доли или могу обидеть наследство? Она — пережившая супруга. Он был плохой женой и отцом. Мой отец не платил за мое питание, а у нас были дети. И она жила с моей матерью и мной. Наследник просит меня оплатить за него справку, так как он давно не работает и у него нет денег на кредит. Должна ли я платить за то, что он наследует 3/4 этого наследства, а я только 1/4? Похоже, что моя мать не родила его, как и меня. Что вы можете посоветовать в этом случае? Я не могу его выносить, он для меня как чужой человек. Он ездит на своей машине в этот дом и смотрит, за что ее можно продать. Я не знаю, бросит ли он их и выставит ли дом на продажу. Но когда умер его отец, он отказался от наследства и даже упустил шестимесячный срок, чтобы записать двух сестер на общих отцов. Так что эти сестры ему ближе, чем родные дочери, и ему пришлось забрать все, что у него было, — да, я понимаю. Он любит меня и говорит, что я его единственная любимая дочь, но он не согласен. Что мне делать в этой ситуации?
Проблемы с продажей квартиры, сроки поджимают, а результата нет! Вопрос в первую очередь риэлторам.
С мая мы продаем квартиры через наше агентство и одновременно самостоятельно. Цены были ниже аналогичных предложений на 100 000 рублей. За три месяца из агентства к нам пришел один покупатель (!) вышел на нас. На наши объявления (интернет, газета, уличные объявления, растяжки на балконах) откликнулись около 15 возможных покупателей. Однако квартира до сих пор не продана! Нам нужно переехать в другой город к сентябрю — ребенок пойдет в первый класс. Подскажите, пожалуйста, что мы делаем не так, что не получится? Почему не продаются квартиры? И почему такая неэффективность агентств недвижимости (самых крупных в регионе)? Снизить цену на квартиры мы не можем.
Ликино-Дулево (Московская область), состояние ‘Въезд-выезд’ (косметический, окна ПВХ, 3-этаж кирпичного 5-этажного дома). Количество аналогичных предложений в нашем регионе: 4-5, цена около 1700000-1800000 (по объявлениям в интернете), цена 1600000. конец апреля. Снизить цены мы не можем — покупаем в соседних городах с доплатой за жилье. Что касается общей цены, то брокеры изначально рекомендовали опустить цену. А люди ходят, смотрят и говорят, что многие из них так покупают, но их недвижимость так и не продается (как и наша, альтренативщики тоже).
Вся фишка в том, что вы должны подписать с агентом договор «эксклюзивности». Поясню, когда вы продаете на условиях «агент + самовыдвиженец». Таким образом, ваши объекты отображаются в общей базе данных и на сайте компании. Однако (.) Более подробно и объемно человек не занимается ни с кем (как правило — это бесплатно), т.е. есть покупатели — ну, это не все равно. Эксклюзивный вход делает его полным эксклюзивом для публикации на всех интернет-сайтах. В этом случае дистрибьютор оплачивает все расходы по продаже, но в этом случае вам придется заплатить за подписание договора об эксклюзивности — это дешевле, но результаты заметнее. Да и соотношение реальных покупателей, не говоря уже о потенциальных, повышается. ）））））
Наш агент даже не предлагал такой услуги, + мы не сказали им, что сами ищем покупателя. Мы хотели подписать с ними договор на оказание услуг, но брокер удивился и сказал, что он подписывается только непосредственно перед сделкой купли-продажи, на которую уже нашелся покупатель.
Мистер Джон Голд просветил (26557) О-0. Ну вот, и ерунду вам выдают… Срочно меняйте контору! Мой вам честный совет. Не звоните на первую встречу. Подайте заявку и, самое главное, просмотрите несколько институтских знакомых, которые довольны их услугами. Вам нужно связаться с ними там. Они поймали вашу «жадную кошку». Им показалось, что ваш предмет «не закуска» — такие козлы встречаются. Нужно искать обычных.
Уши. Следовательно, неплохая организация работы.
Соседство, цена, статус, количество аналогичных предложений. Ваша позиция — срочная продажа и единственный выход — снизить цену. А вообще, люди продают квартиры годами (в зависимости от города)
Ликино-Дулево (Московская область), состояние «въезжай-живи» (косметический, окна ПВХ, 3 этажа 5-этажного кирпича). Количество аналогичных предложений в нашем регионе: 4-5, цена около 1700000-1800000 (по объявлениям в интернете), цена 1600000. Снизить цену невозможно — покупаем в дополнительных домах в соседних городах.
Вот вопрос: на кой черт вам нужен брокер? Я — сам себе маклер. А почему не продается? Да сейчас к этому ужесточилось отношение — недвижимость стала хуже… Обновляйте объявление каждый день, любуйтесь им получше, и фотографии должны иметь успех. Ну, и конечно же — волшебное слово объявления: базар!
Агентства не будут бегать по улицам и хватать людей за рукав со своими студентами, чтобы купить вашу квартиру, иначе я вас пристрелю! Они будут размещать объявления только в вашу честь. Если ваша цена окажется непривлекательной, они присосутся к булавке, что, собственно, и происходит. Мир не интересует, почему вы не хотите снизить цены. Их интересует другой вопрос — почему это так дорого. Вот на этот вопрос вы и должны ответить. А то, что ваша цена ниже, чем у аналогичных предложений, никого не интересует. Таким образом, у вас есть недостаток, который людям не нравится. Или они просто не хотят получать его по такой цене, вот и все. Рынок, Seniorita. Если вы хотите продать быстро, снижайте цену слишком сильно. Хотите больше денег — получите их. Бегите искать дураков без гарантий.
Лето — это всегда мертвый сезон. И сейчас это мертвый сезон. Или вам придется сильно снизить цену, или оставить осенние продажи.
Если квартиры не продаются, то цены определенно выше. Мало того, что другие квартиры рекламируют еще 100 000. Это значит, что собственник обгоняет или превосходит вас по большему количеству показателей, чем вы. Сейчас для покупателей-1 ПК. в течение трех месяцев — это значит, что цены сильно завышены. А 15 человек, пришедших со своей половиной, — это агенты, которые повелись на частные объявления, чтобы подцепить вас, другие считают, что с самим владельцем легче договориться, чем с его агентом. Например, вы будете смеяться, но я сейчас рекламирую квартиры и как агент, и как частное лицо (за одну и ту же цену, объявление идет туда, куда идет каждый телефонный звонок, кроме звонка? Правильно — к частным лицам. Так что это не показатель плохого агента. Я вижу большую ошибку, она не должна была говорить, что купит сразу по такой цене. Если бы он хотел только миллион, можно было бы так сказать. Лето — это всегда значительное падение спроса. Поэтому, если вы хотите продать, снижайте цену, это единственное, что вам поможет. Поэтому в этом городе нужно искать более дешевые квартиры, либо находить, либо доплачивать.
Летом квартиры стагнируют. Поэтому можно либо снижать, либо ждать осени. Осенью может быть спрос. Тем не менее, я советую внимательно изучать конкурентные предложения. Что покупатели могут получить за эти деньги? Если нет лучших вариантов, то нет и покупателей.
Если вам нужно срочно переехать, попробуйте снять квартиру в городе. (Также оцените, сколько будет стоить аренда, и, может быть, попробуйте продать к осени со скидкой?)
На все товары есть торговцы. Цены и спрос на квартиры зависят от времени года. Вместо того чтобы снижать цены, лучше написать, что переговоры уместны. Не нужно отказывать маклеру. Не стоит выходить из положения. В интернете можно найти множество досок объявлений. Постарайтесь охватить наибольший радиус. Проверяйте текст объявления, негативных слов в тексте нет. Продажа квартиры — это не такое простое дело, как продажа автомобиля. Две радости при покупке автомобиля, еще одна радость при продаже машины, так и с недвижимостью. То, что происходит в квартире, всегда будет напоминать о себе. Священник может освятить святыню после такой процедуры, если все пройдет успешно. Некоторые люди делают это самостоятельно, завершая генеральную уборку, возможно, не заинтересованные в том, что вы продали квартиру и поставили в ней комнату, в которой что-то будет делаться. Может быть, это зависть к вашему переезду, в жизни всякое бывает. Только из этого можно сделать какие-то выводы, о которых я расскажу подробнее в комментариях. Продаете квартиру — продайте ее.
Предварительная купля-продажа недвижимости с риелтором: что делать, если сделка затягивается и не устраивает планы на ремонт и беременность?
Если ваш договор с рынком недвижимости заключен на два месяца, а сделка так и не состоялась, как решить проблему с работой брокера? Услуга брокера и разрыв договора?
Ответы юристов (1)
Российское законодательство предусматривает право договаривающейся стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или договором. Покупатель имеет право расторгнуть договор с брокером и продавцом, если условия договора не выполняются или по другой причине, предусмотренной законом или договором. При этом, если сделка не была совершена в срок по халатности брокера или продавца, покупатель может отказаться от услуг и расторгнуть договор с ними. При этом следует учитывать условия договора и возможные последствия расторжения в каждом конкретном случае.
Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность прекращения оказания услуг при существенном нарушении исполнителем своих обязательств. Однако следует внимательно изучить договор, заключенный с брокером и продавцом, чтобы определить согласованные сроки исполнения обязательств и другие условия.
Если в договоре не предусмотрены санкции за нарушение сроков, может потребоваться расторжение договора и выплата компенсации. Однако в этом случае необходима юридическая консультация, основанная на деталях договора между брокером и продавцом.
Следует также отметить, что возможность отказа от брокерских услуг и расторжения договора может зависеть от конкретных условий предпродажного контракта с продавцом. Поэтому для принятия конкретного решения рекомендуется воспользоваться консультацией юриста, который в полной мере оценит сложившуюся ситуацию.
Для решения данного вопроса могут потребоваться документы, перечисленные ниже
Ответ на вопрос о том, можете ли вы расторгнуть договор с брокером, зависит от конкретных условий договора и неясных причин его заключения. Как правило, если условия договора позволяют сторонам расторгнуть его, вы можете это сделать. Однако если брокер проявил ценные усилия по организации и проведению сделки, ему может потребоваться вознаграждение за его работу, которое может быть определено договором. В любом случае, для достижения наилучшего результата рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, за консультацией и помощью в подаче заявления о расторжении договора.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. копия договора с продавцом недвижимости. 2. копия договора с брокером на оказание юридических услуг. 3. почтовая корреспонденция (переписка, электронные письма) между сторонами. 4. документы, подтверждающие построенные планы (например, планы ремонта).
После изучения документов необходимо провести правовую оценку договорных отношений между сторонами, чтобы определить, может ли договор между брокером и продавцом быть расторгнут без нарушения прав и обязанностей сторон. В данном случае договор может быть расторгнут, если это предусмотрено условиями договора.
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо ознакомиться с текстом соответствующего договора и найти его условия. Однако, при отсутствии информации о конкретных условиях договора, могут применяться следующие правовые нормы
Согласно этим статьям, сторона имеет право потребовать исполнения или расторжения договора, если она не исполняет обязательства, вытекающие из договора. В данном случае, если брокер не исполняет свои обязательства и сделка не завершена в установленный срок, он может потребовать отмены пункта о юридических услугах и расторжения преддоговорного соглашения и получить соответствующую компенсацию.
Следует учитывать возможные оговорки в договоре. Это может ограничить или исключить возможность отмены сделки.
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 432. Договоры поручения.
Статья 436. Договоры возмездного оказания услуг.
Статья 781. Расторжение договоров возмездного оказания услуг.
Также необходимо учитывать положения Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г., ст. 116-ФЗ «О нотариате».
Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
Здравствуйте. Вы замечали, что у всех специалистов разный темп работы? Специалисты по поиску покупателей недвижимости (и не только они) не являются исключением. Но почему одни агенты торопятся, а другие «длинноволосые»? Давайте попробуем разобраться, кому стоит доверять больше и что важнее для клиента-клиента как единицы работы.
Следовательно, спешащие люди — это «предприниматели». Эти люди быстро бегут и бегут клеить рекламу, звонить по заявкам и распространять позитивную информацию о том, что появилось, где появилось и по какой цене. Однако, как правило, качество этой информации оставляет желать лучшего. Потому что не было ни возможности, ни желания формировать качественное предложение в спешке, но именно такие люди «спешат», и о них я расскажу подробнее.
Так что же нужно покупателям? Считаете ли вы себя таковыми и думаете, что в век информации и интернет-технологий вам не хватает качества? Отвечаю: нам всем не хватает качества! Да, сейчас легкий сезон. Нужно успевать все, но если ваша профессия — обращать внимание на предложение, то очень важно, чтобы это предложение выделялось. Вы должны отличаться качеством фотографий, качественной и информативной формой, описанием, качественно оформленной и обработанной ценой, качественной презентацией, качественным общением, качественным сервисом, качественным результатом. Согласитесь?
Я искренне сомневаюсь, что люди обращаются в агентства ради скорости. Годы работы убедили меня в том, что скорость продажи — это прежде всего хорошее место и низкая цена, а вот качество продажи — это работа. И, как ни странно, именно качество зачастую влияет на сроки реализации недвижимости. Покупатели должны понимать, что они отдают миллионы проверенным серьезным подрядчикам, а не онлайн — проверенным серьезным подрядчикам.
Отсюда вывод: качество — это достижение результатов, а скорость — это то, что происходит. Скорость — это процесс! Именно поэтому те, кто должен демонстрировать процесс, торопятся. Важно, чтобы клиенты видели процесс сразу после установления отношений, потому что такие исполнители должны либо выиграть процесс, либо организовать этот процесс, навязать его клиенту и проявить давление и инициативу по отношению к нему. Однако те, кто работает на результат, который никому не навязывается, кто умен и оптимизирует свою работу, кто уже сформировал свою репутацию, не торопятся. Напротив, они не торопятся, а качественно стремятся подготовить объект к продаже, сформулировать красивую и информативную презентацию и предоставить качественный сервис, подтвержденный критикой и репутацией агентства и его специалистов.
Спешка в этом процессе побеждает. Таким образом, «длинная лямка» получается у тех, кто выигрывает только в результате. Как владелец сектора, спросите себя еще раз. Кто и что для вас важнее всего? Процесс поиска покупателей вашей недвижимости или результаты? Вот ответ!
Всегда нанимайте только тех, кто добился результатов, добивается результатов, поставляет только результаты, делает процесс сам и боится тех, кто зарабатывает на процессе. Да, во всех, даже самых быстрых, оперативных и спонтанных процессах, результаты даже выгодны заказчику, но очень важно платить только за событие достижения путем достижения. Проблема «спешки» в том, что каждый поиск покупателя — это марафон, а в марафоне люди вдруг очень быстро устают.
Удачи всем! С уважением, Алексей Смирнов (непринужденный, но качественный специалист по поиску покупателей на вашу недвижимость. Тел. 8926 328-59-96)
| Оставьте комментарий о прочитанном! |
Другие статьи на эту тему:
Авторские права на всю информацию, опубликованную на сайте (за исключением раздела «Полезная информация»), принадлежат ООО «Мир недвижимости», 143600 М.О., г. Волоколамск, 143600 Московская область. (c) 2009. Примечание: Учреждения не несут ответственности за информацию, полученную из сторонних источников в разделе «Полезная информация». Мнение редакторов новостей в этом разделе может существенно отличаться от мнения наших официальных представителей. При использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на сайт ‘Мир недвижимости’! (RSS Flowform News) Карта сайта
Секреты успешной продажи, ч.11. Что делать, если квартиру «не берут»?
Помощник по недвижимости для владельцев, которые хотят продать свое жилье. Что нужно сделать, чтобы быстрее заключать сделки и повысить рентабельность? От абзаца к абзацу.
Много телефонных звонков, но ничего больше, чем телефонный разговор? Показываете квартиры несколько раз в неделю, но каждый раз потенциальный покупатель исчезает? Если, несмотря на все ваши усилия, объект не продается, пора задуматься о том, что нужно исправить. Как скажет вам опытный брокер, найти покупателя можно практически на любую квартиру, нужно только правильно ее продать. Для начала разберитесь: с какой суммы стоит начинать беспокоиться о рекламе? На более-менее активном рынке средний срок экспозиции для массовой категории составляет от 1,5 до 3 месяцев, предупреждает Константин Барсуков, управляющий директор Relight Real Estate. Однако стоит отметить, что эти сроки установлены для квартир без «тонировки», например, после пожара или окон шумных автострад». — добавляет эксперт. Поэтому, если через полтора месяца на горизонте не появилось ни одного потенциального покупателя, скорее всего, вы что-то делаете не так. Если же покупатели не появятся и через три месяца, то, по сути, вы вообще ничего не продадите. Конечно, нужно беспокоиться о том, будут ли люди звонить и смотреть квартиру, но после 6-7 презентаций никто не дал вам даже образца заинтересованности». По словам Константина Барсукова, квартира может быть продана только после 20-30 презентаций, но это, скорее всего, исключение. В целом же, по общему правилу, квартиры должны продаваться после 5-10 презентаций (в зависимости от конкуренции). Поэтому, если ситуация с продажей затягивается
Поэтому здесь вам нужно проявить оригинальность и мастерство переговорщика. Константин Барсуков может подтвердить правдивость вашей речи дополнительными проверочными вопросами. — Например, вам говорят, что это очень дорого. В этом случае можно спросить: «А по какой цене вы бы купили эту квартиру?». Вы можете спросить: «А по какой цене вы хотели бы купить эту квартиру? Если вам называют цену ниже вашей, это, скорее всего, проблема. И, возможно, имеет смысл поторговаться. Если же они не покупают ни по какой цене или называют цену значительно ниже, можно уточнить, что именно, по мнению покупателя, входит в такое предложение». Допустим, покупатель не готов купить квартиру, потому что вы говорите, что в ней нет балкона. Однако он сразу понял, что балкона нет, но пошел его посмотреть. Поэтому можно предположить, что с балконами проблем нет. «Если предположить, что в квартире есть балкон, купили бы вы такую же квартиру, как моя, но с балконом? Услышьте ответ и, возможно, поймете истинную причину отказа. Шаг 2: Еще один способ организовать «сторонний взгляд» — протестировать процесс демонстрации с помощью друзей и знакомых. Попросите одного из них сыграть роль покупателя. Они придут посмотреть квартиру и послушать, как вы ее презентуете. Возможно, вам покажется, что это очень «наглядно», или, наоборот, вы будете смущаться, изображая достоинства недвижимости во всех красках. Вы не можете упомянуть что-то важное. Кроме того, знакомые могут быть откровенны в любых