Процессу конкуренции посвящены статьи 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные статьи регулируют процесс проведения конкурса в Российской Федерации, при этом для различных конкурсов (жанров, проектов, услуг) могут приниматься отдельные положения в контексте, соответствующем общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Приведем общие правила проведения торгов в Российской Федерации в виде основных положений Гражданского кодекса Правительства Российской Федерации (ГК РФ). Глава 28. Договоры, статья 447. Конвенция о торгах, статья 448.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, торги проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом победителем аукциона, а также конкурса признается лицо, предложившее лучшую цену — по заключению конкурсной комиссии, заранее созданной организаторами аукциона, предложившими лучшие условия. Форма проведения аукциона определяется собственником продаваемого имущества или правообладателем (хотя законом может быть предусмотрена только одна исключительная форма аукциона или торгов для определенных видов имущества).
Статья 448 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми или закрытыми. В открытых аукционах и конкурсах могут участвовать все желающие, а в закрытых — только специально приглашенные для этого лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации организатором аукциона может выступать собственник вещи или имущества либо квалифицированная организация. Квалифицированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем соответствующих прав и действует от их имени или за свой счет.
Не менее чем за 30 дней до начала аукциона организатор публикует извещение о проведении аукциона, в котором указываются определенные сведения (время, место, формы аукциона, предметы, правила аукциона, элементы, содержащиеся в заявке на участие в аукционе).
Для участия в аукционе заинтересованные лица должны представить организаторам заявку на участие в аукционе (заранее определенную организаторами) и другие необходимые документы (например, выписки из единого государственного юридического лица).
Заинтересованные лица также обязаны произвести предварительную оплату в размерах, на условиях и в порядке, установленных организаторами. Данная обязанность возлагается на участников аукциона с целью снижения риска участия в аукционе неосведомленных участников и обеспечения выполнения аукциона, возникшего в результате проведения аукциона. Если впоследствии аукцион будет отменен по какой-либо причине, задаток будет возвращен. Она также участвовала в аукционе, но не выиграла. Если с аукционистом, выигравшим аукцион, заключен договор, то сумма внесенного им задатка компенсируется выполнением обязательств, вытекающих из договора.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, организаторы открытых конкурсов, известившие об их проведении, могут по общим правилам отказаться от их проведения в любое время, но отказываются не позднее чем за три дня до наступления даты их проведения. аукциона или в форме конкурса за 30 дней до даты его проведения. Если организаторы открытого конкурса отказываются от его проведения в нарушение этих условий, они обязаны компенсировать участникам любой понесенный ими реальный ущерб. Однако следует иметь в виду, что данный закон может устанавливать иные правила отказа от проведения открытых конкурсов в отдельных случаях. Правила отказа от проведения открытого конкурса также могут быть определены объявлением о действиях организатора.
Организатор закрытого конкурса (аукциона или торгов) в случае отказа от его проведения обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб (независимо от продолжительности этого отказа). Это может быть определено по-разному, как в законе, так и в декларациях о закрытых конкурсах.
Лицо, подавшее заявку на участие в аукционе и необходимую сопроводительную документацию, может отказаться от участия в аукционе только в том случае, если, например, оно назначено для этого законом.
— Нарушен срок подачи заявки -.
— Заявка на участие в аукционе подана лицом, которое в соответствии с законом не имеет права на приобретение соответствующего имущества, являющегося предметом аукциона.
— Были предоставлены не все документы, необходимые для участия в конкурсе (перечень которых может быть отдельно указан в законе или в конкурсной декларации), либо недостоверная информация и т.д.
Следует иметь в виду, что лицо, отказавшееся от участия в аукционе, может обжаловать отказ в суде.
Аукцион или конкурс, в котором участник принял участие, признается несостоявшимся. Законом могут быть приняты дополнительные случаи признания аукциона несостоявшимся (например, земельный аукцион предусматривает, что после установления начальной цены в три раза превышающей цену предмета аукциона, ни один из участников не заявляет о намерении приобрести данный предмет аукциона. (При начальной цене аукцион также признается несостоявшимся).
Согласно Гражданскому кодексу РФ, конкурс по своей сути является способом заключения. Соответствующий договор (обычно это договор купли-продажи или аренды имущества, выполнения проекта или оказания услуги) расторгается организатором торгов. Таким образом, в результате аукциона возникает взаимное обязательство по заключению договора между победителем и организатором. В рамках данного обязательства победитель аукциона вправе требовать заключения с ним договора. Обязательство по передаче имущества, работ или услуг вытекает из сложного юридического состава, т. е. заключения договора на основе аукциона и торгов. Поскольку договор в таких случаях заключается на торгах, его действительность зависит от действительности самих торгов.
Если аукцион, проведенный с нарушением установленных законом правил, признан судом недействительным, то договор признается недействительным, если он был заключен с победителем аукциона. В то же время, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ, есть участники торгов, а также иные заинтересованные лица, например, лица, которые изначально были отстранены от участия в торгах (о возможности такого отказа см. выше), которые требуют отмены результатов торгов в судебном порядке.
Победитель аукциона и организатор аукциона подписывают протокол аукциона в день проведения аукциона.
Если единственным предметом аукциона является право на заключение договора, то такой договор должен быть подписан сторонами в течение 20 дней.
Следует отметить, что победитель аукциона, отказавшийся подписать протокол о результатах аукциона, теряет задаток. Если организатор аукциона уклоняется от подписания протокола, он обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить победителю аукциона убытки, причиненные его участием в предварительном аукционе. . Если организатор аукциона уклоняется от заключения договора, победитель аукциона имеет право на требование, обязывающее его заключить договор, и на обязательство возместить убытки, связанные с таким уклонением.
Популярные услуги
Коммерческие торги ГК РФ 135 ФЗ
Правила коммерческой конкуренции определяются самим бизнесом. Они ограничены только Гражданским кодексом и законом «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 года, 135 фз. Заявки на участие в конкурсах могут быть поданы в электронном или бумажном виде — точные условия участия определяются заказчиком в конкурсной документации. В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе определять порядок осуществления поставки, составлять претензионный список участников, устанавливать критерии оценки заявок и запрашивать Состав участников указывается в извещении. Условия договоров, заключаемых по результатам конкурса, также определяются организаторами конкурса и публикуются в извещении о закупке. В отличие от открытых конкурсов, заказчики не обязаны размещать информацию о конкурсе в единой информационной системе. Основное преимущество торговой конкуренции заключается в том, что новым поставщикам проще выйти на этот рынок, чем участвовать в государственных контрактах. Без такого опыта невозможно участвовать в государственных поставках в крупных конкурсах по цене более 20 миллионов рублей. Если победители конкурса выбираются на основе критериев, новички получают минимальное количество баллов, что лишает их возможности победить. Коммерческие компании также устанавливают квалификацию и опыт в некоторых конкурсах, но более гибко. Общего правила для всех заказчиков с обязательным выполнением не существует. Это означает, что у вас больше шансов найти комиссию с лояльными требованиями к потенциальным поставщикам. Еще одно преимущество — проще подавать заявки на расходные материалы, так как поставщик не обязан их оплачивать, а поставщик не обязан оплачивать расходные материалы. Возможно, удастся обойти
— Первоначальная цена недвижимого имущества, продаваемого на аукционе на основании отчета об оценке недвижимого имущества, подготовленного в соответствии с Законом об оценочной деятельности Российской Федерации (далее продается между участниками или между ограниченным кругом претендентов, в электронной форме или без таковой) — обеспечивает условия для осмотра продаваемого или приучаемого к этому недвижимого имущества — гарантирует передачу недвижимого имущества победителю аукциона.
Редактор: < pan> — определяет начальную цену продаваемого на аукционе имущества, равную рыночной стоимости («начальную цену»), на основании отчета об оценке имущества, составленного в соответствии с Законом об оценочной деятельности Российской Федерации ———— определяет формат проведения аукциона ( открытый для участников или между ограниченным кругом претендентов, в электронной форме) — обеспечивает условия для любого осмотра или ознакомления с продаваемым объектом недвижимости — гарантирует передачу объекта недвижимости победителю аукциона, при этом
агентство: — определяет начальную цену продаваемого на аукционе имущества («начальную цену») на основании отчета об оценке имущества, подготовленного в соответствии с Законом об оценочной деятельности РФ, — равную рыночной стоимости; — формат аукциона (открытый по составу участников или между ограниченным кругом претендентов, в электронной форме предусматривает осмотр продаваемого имущества или условия ознакомления с ним; — гарантирует передачу имущества победителю аукциона и
— Определите форму проведения аукциона (закрытая или открытая форма подачи предложений о цене объекта недвижимости) — Определите место, дату начала приема заявок, место и дату проведения аукциона — Ознакомьтесь с высоким достигает величины повышения начальной цены объекта недвижимости (далее — шаг аукциона) — заключение договора о задатке с указанием сроков и условий внесения задатка претендентом. Фиксированная сумма, не превышающая 5 (пяти) процентов от первоначальной цены, остается неизменной на протяжении всего аукциона (в случае провала шага). < pan> — определяет формат аукциона (закрытая или открытая форма подачи предложений о цене объекта недвижимости) — указывает место и дату проведения аукциона, дату вскрытия и окончания срока подачи предложений — — — , срок продвижения претендента и условия оплаты, заключает с ними договор — — он достигает величины повышения начальной цены имущества (далее — шаг аукциона). превышает 5 процентов начальной цены и не изменяется в течение всего аукциона (в случае проведения аукциона аукционов). Аукцион — достижение претендентом размера, сроков и условий внесения задатка и заключение договора о задатке — напоминает размер дополнительного вознаграждения за первоначальную цену имущества (далее — аукцион). Фиксированная сумма, не превышающая 5 (пяти) процентов от начальной цены, не изменяется в течение всего аукциона (в случае неудачи шага аукциона).
Принимает решение и сообщает претендентам о принятии или отказе в их участии в аукционе — Подписывает протокол о результатах аукциона — Организует подготовку и публикацию на официальном сайте «Коммерсантъ» и объявление о результатах аукциона «Коммерсантъ „ефрсб“ — Продавец оформляет и подписывает договор купли-продажи имущества от имени продавца по доверенности, выданной — перечисляет аванс победителя аукциона продавцу в качестве оплаты лица, купившего имущество — покупателя в части соблюдения условий договора и договора купли-продажи в части оплаты приобретаемого имущества Контролирует соблюдение условий.
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
Порядок купли-продажи имущества, оплаты имущества и передачи его покупателю
— Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и продавцом в лице представителя, действующего на основании доверенности, выданной покупателем недвижимости, является протоколом о результатах этой купли-продажи, причем объект недвижимости является наиболее поздним из двадцати (20). Если договор купли-продажи подписывается доверенным лицом, эта доверенность прилагается к договору. — В свою очередь, оплата за недвижимость производится в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи недвижимости. — Авансовый платеж, внесенный победителем торгов на счет агента, считается оплатой за приобретаемое имущество и передается продавцу в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания агентом протокола. Продажа. — Передача имущества победителю продажи и регистрация права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями, предусмотренными договором купли-продажи.
Ликвидация несоответствующего имущества осуществляется в соответствии с правилами, предложенными в соответствии с действующим законодательством РФ в данной области, путем расчета по отдельным счетам (по запросу).
Федеральным законом от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ статья 448 настоящего Кодекса изложена в новой редакции с 1 июня 2015 года.
Статья 448. Организация и порядок проведения конкурса
См. Энциклопедию и другие комментарии к статье 448 Кодекса Российской Федерации
1 — Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых аукционах и открытых конкурсах может участвовать каждое лицо. В закрытых аукционах и закрытых конкурсах могут участвовать только специально приглашенные для этого лица.
2. если законом не установлено иное, организатор публикует извещение о проведении аукциона не менее чем за 30 дней до его проведения. В извещении содержится информация о времени, месте и виде аукциона, существующем обременении этого аукциона, аукционе по проведению аукциона и аукционе по проведению аукциона.
3. условия любого договора, заключаемого по результатам аукциона, определяются организаторами аукциона и указываются в аукционной декларации
4. если иное не предусмотрено законом или специально не оговорено в аукционе, организатор открытого аукциона, опубликовавший извещение, оставляет за собой право отказаться от проведения аукциона в любое время, но дата проведения аукциона и конкурса, в котором аукцион будет отклонен, — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса.
Если организаторы открытого аукциона отказываются от его проведения в нарушение указанных условий, они обязаны возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого аукциона обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб, независимо от срока, прошедшего после отправки уведомления.
5. участник аукциона обязан уплатить гарантийную сумму в сроки и в порядке, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае несостоявшегося аукциона авансовый платеж возвращается. Гарантия также возвращается тем, кто участвовал в аукционе, но не выиграл его.
По окончании срока действия контракта с лицом, выигравшим муниципалитет, сумма гарантии, внесенная этим лицом, засчитывается в счет исполнения обязательств, вытекающих из соответствующего контракта.
Если законом специально не предусмотрено, обязательства организатора и участника аукциона по расторжению контракта по результатам аукциона могут быть гарантированы в независимой гарантии.
6. если законом специально не определено иное, аукционист и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона или подписывают протокол о результатах аукциона, имеющий договорную силу по отношению к аукциону.
Лицо, уклоняющееся от подписания протокола, обязано возместить причиненный этим ущерб сверх суммы предоставленной гарантии.
По закону, если заключение договора возможно только по результатам конкурса, при отказе участника конкурса подписать протокол победитель конкурса имеет право обратиться в суд с требованием обязать его заключить договор. После этого направляется требование о заключении контракта.
6. если законом специально не определено иное, аукционист и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона или подписывают протокол о результатах аукциона, имеющий договорную силу по отношению к аукциону.
В пункт 7 внесены изменения с 1 июня 2018 года. -Федеральный закон от 26 июля 2017 г.
7. по закону, если заключение контракта возможно только по результатам конкурса, победитель конкурса не вправе уступать права (за исключением требований по денежным обязательствам) или передавать обязанности по обязательствам, возникшим из контрактов, заключенных по результатам конкурса. Обязательства, вытекающие из таких договоров, должны исполняться лично и индивидуально победителем торгов, если законом не установлено иное.
В пункт 8 внесены изменения с 1 июня 2018 г. -Федеральный закон от 26 июля 2017 г.
8. условия договора, выставляемого на аукцион по результатам аукциона, могут быть изменены сторонами, если они допускаются только при проведении аукциона
| (1) по основаниям, установленным законом, | 2) если изменение базовой процентной ставки Банка России (пропорционально этому изменению) происходит в связи с изменением размера процентов за пользование кредитом, если договор займа (кредита) выставляется на аукцион; или |
| (3) если по иным причинам изменение договора не затрагивает условий, существенных для определения цены аукциона. |
Статья 449. Причины и последствия отмены заявок.
Содержание Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).