Приобретение недвижимости требует от покупателя больших расходов. Основная часть расходов — это выплата продавцу цены за недвижимость. Однако существуют и другие расходы, которые покупателям необходимо учитывать. Кроме того, многие люди покупают квартиры в условиях ограниченного бюджета, и наличие дополнительных расходов может стать неприятным сюрпризом.
Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости
Законодательство не содержит указаний на то, кто должен нести расходы по продаже. Однако на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика распределения расходов между продавцами и покупателями.
Наиболее распространенной является система, при которой все расходы несет покупатель. Также допускается распределение расходов в равных долях между продавцом и покупателем.
Другой вариант — когда все расходы по процентам покрываются за счет покупателя. Например, интерес продавца состоит в том, чтобы предать огласке договор купли-продажи и получить выгоду от использования покупателем сейфа при передаче денег на квартиру.
Госпошлина на регистрацию права собственности
Сделки купли-продажи считаются завершенными после получения юридических полномочий и прохождения процедуры государственной регистрации, а не после подписания договора. Данная государственная предполагает обязательную уплату бюджетных сборов.
Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 BC для физических лиц и 22 000 BC, если в сделке участвует юридическое лицо. Традиционно государственные пошлины оплачивает выгодоприобретатель сделки, то есть покупатель.
Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры
В процессе заключения сделки с недвижимостью стороны обычно заключают два вида договоров.
Оба договора должны быть составлены в письменной форме. Договор может быть составлен самостоятельно или поручен юридической или риэлторской компании. В последнем случае необходимо оплатить подготовку текста документа. Фиксированной стоимости составления договора купли-продажи не существует. Цены зависят от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем они составляют от 3 до 15 000 BC.
Расходы на подготовку договора обычно ложатся на покупателя, так как они обычно касаются человека, который может составить документацию. Этих расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством оттенков желательно не пренебрегать услугами профессионалов.
Агентства недвижимости могут бесплатно предложить договор купли-продажи с рынком покупателя.
Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны часто прибегают к нему, чтобы придать документу большую юридическую значимость и снизить риск возникновения вопросов в суде. Стоимость нотариальных услуг колеблется в пределах 0,1-0,4 % от цены сделки. Данный счет зависит от наличия родственных связей между участниками сделки.
Стоимость нотариальных услуг может быть разделена между продавцом или покупателем, но обычно оплачивает покупатель.
Кто платит за оформление документов при заключении сделки
При заключении сделки необходимо централизованно собрать определенный пакет документов. Это обязательство и оплата документов, если требуется, возлагается на продавца.
| Название документа | Где он оформлен | Стоимость документа | Если требуется, для чего требуется |
| Описание помещения, технический план | БТИ. | 1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры | Обязательно — проверка на отсутствие незаконных построек |
| Выписки из ЕГРН | Восстановление убытков или МФЦ | 350-750 p | Обязательно — Проверить юридический статус продавца как собственника и отсутствие обременений. |
| Заверенное нотариальное согласие супруга на сделку | Нотариус. | 500-1000 р., в зависимости от района, в котором оформляются документы и счета в нотариальной конторе. | При продаже имущества от совместного владельца |
| Свидетельство регистратора | Паспортный стол | Бесплатно | Дополнительно — указывается количество граждан, зарегистрированных в квартире или заочно. |
| Представительство нотариуса | Нотариус. | 100 р. для родственников родителей, 500 р. — для других физических лиц | При подписании договора уполномоченным лицом. |
| Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. | УК, ОЭРИК. | Бесплатно | Дополнительно — включает в себя несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг или их отсутствие |
| Справка о том, что продавец не состоит на учете в Департаменте здравоохранения и Национальном центре инвалидности. | PND/ND Коммунальные/опасные услуги | 1-4, 000 BC | Обязательно — требуется для контроля юридической чистоты |
| Архивные котировки из домовой книги. | Управляющая компания, обслуживающая недвижимость | 1-6 мм | Опции — необходимы для того, чтобы убедиться, что в квартире есть жильцы, которые могут оспорить сделку. |
Общий подход заключается в том, что обязательные документы собирает и оплачивает продавец, а дополнительные — покупатель.
Согласно существующей практике, покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется от сделки к сделке и включает в себя
Что касается услуг брокера, то продавец обычно обращается к нему, чтобы он помог ему найти покупателя на квартиру. Однако в случае предложения брокера оплата услуг часто добавляется к основной сумме сделки. На деле оказывается, что эти расходы берет на себя покупатель, перечисляя деньги в пользу продавца с учетом комиссии.
Другая распространенная система заключается в том, что брокер получает определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуги оплачивает продавец. Это происходит потому, что в результате сделки он получает сумму от комиссии.
Стоимость услуг брокера составляет от 30 000 до 50 000 BC или 2-5 % от цены контракта.
Для повышения безопасности перевозки денег и снижения риска этого процесса часто используются банковские ячейки или аккредитивы. В зависимости от срока аренды, размера двери, банковских тарифов и стоимости сделки, вам придется заплатить примерно от 2 000 до 5 000 рублей. Эти расходы следует прибавить к стоимости залога за дверной ключ. 3-4 000 Р.
За посреднические услуги по сопровождению сделки (от момента проверки собственности до момента наведения юридической чистоты и переоформления права собственности на аренду в Росеесте) покупатель должен заплатить не менее 10-15, 000 р.
Расходы по оформлению ипотеки всегда ложатся на покупателя-заемщика. Оценочная деятельность (для оценки рыночной стоимости недвижимости) — около 5-10 мм р., сборы на страхование жизни и здоровья, единовременные выплаты — 1-1,5% от суммы ипотечного кредита и т. д.
Таким образом, большая часть расходов по сделке купли-продажи ложится на покупателя. В то же время есть право компенсировать затраты за счет имущественных вычетов, предоставляемых ФНС по результатам рынка недвижимости. Его размер составляет 260 000 рублей.