Как купить квартиру в Подмосковье: Королёв

‘А что же Королев? Почему цены на квартиры здесь дешевле?» — спросил мужчина в чате, обсуждающем города Подмосковья. Да, все так, — ответил он. Город строился быстро, поэтому старые запасы жилья просели. Кроме того, здесь нарушена транспортная доступность. Поезда всегда переполнены, а автострады забиты бутылками». Читайте продолжение «Рынка недвижимости».

Сколько стоит самая дешевая квартира?

Действительно, в Королёве сейчас можно купить одноэтажную «хрущевку» за три миллиона шестьсот тысяч на станции Болшево. Правда, владелец пишет, что квартира находится в шаговой доступности от электрички, но по карте видно, что топать придется минут 15-20.

Дороже (три миллиона восемьсот тысяч) и чуть ближе к той же станции — «убитые» квартиры с комнатами в пятиэтажном кирпичном доме. Балконов нет, зато есть пресловутая газовая колонка, о которой уже упоминалось. Вообще, у отсеков в Коротышках есть такая проблема — устаревшие водонапорные узлы.

А вот в Подлипках-Дачных (не пугайтесь, здесь в данных только одно название. Это город), мы увидели «сингл» с балконом прямо рядом с вокзалом. Пешком туда идти 4-5 минут. Но квартира очень унылая, похоже, ремонта он не видел с самого рождения.

Она должна быть пустой.

Королев — настоящая элита среди городов Подмосковья. Здесь проживает 20 000 000 человек, что делает его крупнейшим наукоградом страны по численности населения. Его часто неофициально называют космической столицей России. В состав ЦНИИмаш входят ЦУП — Центр управления полетами и РКК «Энергия» имени С.П. Королева — крупнейшее предприятие российской космической отрасли. Еще несколько «космических» предприятий, различные научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, в том числе Конструкторское бюро химического машиностроения имени Исаева.

В городе, где функционирует космический мозг страны, есть два университета, пять филиалов, 29 школ, 48 детских садов, девять учреждений дополнительного образования и всего три профессиональных училища. Правда, один из них, Университет космической техники и технологий, является приложением к Технологическому университету.

Как правило, где бы вы ни находились, вы встречаете людей, связанных с космосом. А это могут быть полеты по орбите вокруг Земли. Очевидно, что поскольку жители Королёва часто видят небо, то и дела у них с земными путями обстоят не лучшим образом.

Множество станций и городов

Королёв расположен в 12 км от МКАД. В городе много выездов на вокзалы. Здесь можно запутаться, так как их всего два — станция «Болшево». Один из них идет на север, а другой — на восток. Это нужно запомнить. Потому что сразу разобраться сложно. Новичкам трудно быстро найти нужный переход от станции к городу, через линии, рынки и переезды. И даже здесь местные жители могут «послать» вас не туда.

Станция Подлипки-Дачные находится недалеко от Москвы. Если плыть от Болшево до Ярославского вокзала, то путь займет от 30 до 44 минут, затем расстояние сократится до 38 минут, но скоростные поезда, которые доставят вас в столицу за 30 минут, на этой станции не останавливаются. .

Менее популярными станциями являются «Фабрика 1 Января» и «Валентиновка». Здесь большинство домов — это дакка и коттеджные поселки. Инфраструктура поддерживается. Станция «Валентиновка» — это как выйти из поезда на красивое поле и пойти к уткам. Однако здесь есть довольно большой комплекс малоэтажной застройки. Квартиры — на любителя. Для тех, кто хочет уехать из города, но пока не готов переехать в собственное жилье.

Олени и дороги

Анекдот на тему: «Говорят, в Сибири по улицам ходят медведи. Врут! Там нет дорог!» Этот анекдот с небольшими изменениями можно рассказать в Королёве. Недалеко от города есть парк «Лосиный остров», где в дикой природе живут водоросли. Одна из вишен забрела в Королев и сутки бродила по улицам, пока не испачкалась и не ушла в лес.

Судя по фотографиям, выложенным жителями города, дороги здесь не очень хорошие. Обычно, где плохие дороги, там и отличные пробки. Городские автовладельцы жалуются на них, а также на плохую техническую инфраструктуру и отсутствие парковок. Те, кто выезжает из города в 8 утра, могут простоять в пробках один-два часа, если они, конечно, прибудут в Москву до начала рабочего дня, который, как правило, равен нулю. Проблемы с выездом из города добавляют Ивантеевка и попадание в этот город через Королев. Так, когда Баюнова переходит в Голландскую, движение особенно плотное. Общественный транспорт сильно загружен личными автомобилями.

Маленький Гонконг.

Поскольку Колев долгое время имел статус закрытого города, свободной земли для масштабного строительства здесь практически не было. Однако строители — как вода, они находят любую царапину и что-то в ней строят. Так, после снятия закрытого градостроительного режима в Королёве началось активное и разностороннее развитие этого места. Губернатор Московской области Андрей Воловьев ввел мораторий на строительство (и барахолку) в этом городе в феврале 2016 года.

Королев находится в непосредственной близости от МКАД, что делает его привлекательным для застройщиков. Смешанная отика и структурированные дома создают дополнительную нагрузку на инфраструктуру города. Плотность населения Королёва достигла 4 000 человек на квадратный километр и стала сравниваться с Гонконгом. Хотя не совсем понятно, что в этом азиатском мегаполисе на квадратный километр приходится около 7 000 человек, ведь плотность населения здесь гораздо выше.

Почему я не выбрал Королев

В целом Королев — очень приятный и красивый город. И это был первый город, который я начал исследовать, когда изучал Московскую область. То, что я мог ходить по тем же улицам, что и космонавты, очень вдохновляло. Но меня смущал тот факт, что предприятия здесь находились в городе, прямо рядом с домами. Я считаю, что все должно быть на своих местах. Люди живут отдельно, отдельными компаниями. Они находятся вдали от жилых комплексов. Даже если они так же известны в мире, как Королев. О других городах Подмосковья читайте в следующих документах

ООО «Новый Очаг» Сетевое издание «Фэшн Пресс» Учредитель: 119435, Москва, Большой Саввинский пер, д. 12, стр. 6, этаж 3, комната II Адрес: 119435, Москва, Большой Савинский пер, д. 6, этаж 3, комната II, Большой Савинский пер. 12, стр. 6, этаж 3, комната II — Пенсионный фонд Адрес: 119435, Москва, Большой Савинский пер. 6, этаж 3, комната I — Главный редактор: Наталья Родикова, редакция Email: телефон +7 (495) полевой Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата регистрации: Серия ЭЛ № ФС 77-84131 от 9 ноября 2022 г.

©2007-2024 oooo Размещение материалов на сайте «Fashion Press» предоставляет пользователю oooo «Fashion Press» право воспроизводить, тиражировать, распространять, создавать производные проекты, предоставлять бесплатное продвижение материалов и бесплатное продвижение материалов. Публикация.

Жилье в Королёве: мнение специалиста «Деловой центр «Дом»

Наукоград Королев — современный и динамично развивающийся город. Неудивительно, что многие хотят там жить. Корреспондент Riamo в Королёве встретился с Натальей Безниной, заместителем директора бизнес-центра «Дом», чтобы узнать, где чаще покупают квартиры, сколько стоит недвижимость в Королёве и почему сейчас не выгодно снимать квартиру.

Привлекательные районы

По словам Натальи Безниной, самые популярные у покупателей микрорайоны — центральные районы Королёва. К ним относятся улицы Королёва и Космонавтов, Исаева и прилегающие к ним дороги. Именно эти районы пользуются большим спросом, чем другие. Брокеры связывают это в основном с развитой инфраструктурой — наличием многочисленных школ, детских садов, близостью к железнодорожным станциям и автобусным маршрутам. На спрос также влияет большое количество магазинов и торговых центров, расположенных на этих дорогах.

Этому способствует и большое количество друзей и знакомых, проживающих в этих районах, у которых свои запросы и расходы.

По словам Безниной, наименее популярными являются отдаленные районы городов — Первомайский, Текстурщик, первоначальный первый город в Юбилейном районе и четвертый город. Это связано с неразвитой инфраструктурой, транспортной недоступностью и большим количеством жилых домов.

Микрофон в Юбилейном стоит особняком. Изначально в нем сформировался особый кластер людей, живущих в нем. Это бывшие офицеры и дети. Кроме того, в микрорайоне очень мало производств. Это положительно сказывается на экологии. Людям также нравится изолированность проживания в нем и отсутствие транспортных перемещений. Эти факторы обуславливают высокий спрос на квартиры в соседних Старом городе и Третьем городском округе, которые продаются по ценам, сопоставимым с ценами в Центральном районе города. Именно это привлекает в «Юбилейный» большое количество людей», — говорит заместитель генерального директора.

На недавних публичных слушаниях жители Юбилейного были самыми активными. За полтора часа до начала слушаний в зал невозможно было попасть. И все протестовали против строительства ВВС в микрорайоне, объясняя это тем, что он нарушит микроклимат в Юбилейном, вспоминает эксперт.

Кто покупает недвижимость в Королёве и сколько это стоит?

Согласно практике нашего агентства, чаще всего покупателями квартир на вторичном рынке становятся жители Королёва, Юбилейного и соседних городов. На таких покупателей приходится 50 % сделок. Еще 20 % могут быть как из других городов, так и из других стран, при этом дети и родители переезжают в город Королев на постоянное место жительства друг к другу. И оставшиеся 30% приезжают в наш город из Москвы или области и не имеют здесь родственников или знакомых родителей, добавила заместитель директора.

Выбирая недвижимость, люди, конечно, обращают внимание на цены, уверяет Безнина, но, как показывает практика, не найдя подходящего предложения в выбранном районе, при определенной сумме на покупку недвижимости, покупатели приобретают жилье в отдаленных микрорайонах, а не в своем районе или после проживания пытаясь найти необходимые средства для покупки жилья в том районе, где они хотят жить.

Поэтому можно с уверенностью сказать, что для многих покупателей местоположение недвижимости гораздо важнее ее цены. Соотношение цена/качество работает на всем рынке», — уверены эксперты.

Рынок недвижимости работает по правилу «чем больше мера, тем дешевле квадратный метр». Если попытаться вывести среднюю цифру по городу, то она составляет 90-100 тысяч рублей за квадратный метр для типовой квартиры площадью 30-75 квадратных метров. Для квартир площадью более 80 метров цены уже находятся на уровне 75-85 тысяч рублей за квадратный метр. При этом не стоит забывать, что реализация квартир имеет тенденцию к снижению. Маятник качается в сторону покупателя. Объявленная цена не соответствует реальной. Так происходит в 80 % случаев. Разница с первоначальной стоимостью может достигать 10-15 %.

Крупнейшие

Агентства недвижимости не имеют большого оборота на рынке новостроек, говорит Беснина. У каждой строительной компании есть свой отдел продаж. Они формируют цены, а контакт с агентствами недвижимости происходит только в том случае, если у покупателя есть квартира на вторичном рынке. В этом случае агентство недвижимости «исполняет мечту»: помогает рынку продаж и «живет» в старой квартире до окончания строительства нового дома. При этом агентство недвижимости также представляет юридические интересы покупателя, чтобы минимизировать риск потерь.

Ситуация в соседних городах.

Предложения на рынке недвижимости в Мытищах на 30 % дороже, чем в Королёве. Это связано с тем, что город все же ближе к Москве и активность на рынке находится примерно на том же уровне, что и в Королеве. Это означает, что рынок и продажи продолжаются теми же темпами. Рынки Пушкино и Черкова отстают по активности.

Экспозиция (время продажи) квартир на рынке в этих городах продолжается с учетом трехмесячного кризиса при условии достаточной цены и удачного местоположения. В противном случае срок увеличивается до шести месяцев.

Очень динамично развивается рынок в Ивантеевке. Город очень привлекателен для покупателей с точки зрения инфраструктуры. Здесь много торговых центров, абсолютно чистые улицы и много кафе. Также, как и Майк в Юбилейном в Королёве, Ивантеевка удалена от основных транспортных артерий. Люди, въезжающие в город, не используют дорогу для перехода, а едут только к месту жительства. Многие выбирают этот комфорт в пользу удаления от Москвы.

По словам заместителя генерального директора, спрос на дома в Щерково сейчас меньше, чем два-три года назад. Большинство отказов от покупки жилья в этом городе, как ни странно, связано с близостью к авиаперелетам и Чекаловскому аэропорту. Клиенты, впервые приезжающие в Щелково, обычно бывают шокированы количеством взлетающих и садящихся самолетов.

Аренда.

С годами предложения по аренде стали превышать спрос, говорит Безнина. Это связано с тем, что за последние несколько лет жители города много инвестировали в новостройки. Другими словами, люди покупали квартиры для сдачи в аренду, а не для себя. Таким образом, рынок аренды был искусственно разогрет.

Кроме того, в связи с кризисом большое количество рабочих из Украины, Молдовы и Узбекистана покинули нашу страну и снимали самые дешевые квартиры и комнаты. Многие молодые пары, снявшие квартиры, возвращаются жить к родителям, так как не могут позволить себе стоимость аренды.

Однако даже если учесть, что сдавать квартиру стало невыгодно из-за возросших коммунальных платежей, то не только многие собственники покинули рынок, но и желающих снять жилье по-прежнему не хватает.

Как объясняют эксперты, самая дешевая часть рынка аренды — это квартиры в хрущевских комнатах с ремонтом 1990-х годов. Они стоят около 18 000 рублей в месяц. Однокомнатные квартиры с улучшенной планировкой стоят 23-24 000 евро.

Спросом пользуются трехкомнатные квартиры хорошего класса площадью 100-120 метров. Их цена может достигать 50 000 рублей за месяц. Это единственная часть, где спрос превышает предложение. Такие квартиры часто арендуют сами местные жители, которые снимают небольшие квартиры и тем самым улучшают свои жилищные условия.

Просчитать дальнейшие тенденции на рынке недвижимости непросто. Однако, как бы ни падал рынок, колебания цен носят циклический характер. И после периода стабилизации стоимость квартиры снова возрастает. Покупайте недвижимость сегодня, и покупатели обязательно выиграют завтра.

На что обратить внимание при выборе новостройки в Королёве?

Современный Королев — один из самых прибыльных и привлекательных городов МО. Своим успехом он обязан советской эпохе, когда здесь расцвели научная и космическая отрасли. Это обзор новостроек Королёва и ключевых показателей города, которые помогут вам выбрать квартиру.