Если я покупаю квартиру на двух собственников с разными долями (1/3 и 2/3), нужно ли мне проводить такую сделку у нотариуса и оформлять продажу при продаже у нотариуса?
Ответы юристов (1)
Да, для приобретения квартиры на двух собственников с разными долями, необходимо зарегистрировать сделку в виде нотариального акта. Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, сделки по передаче прав на недвижимое имущество должны совершаться в письменной форме и нотариально удостоверяться при приобретении российским или иностранным лицом права собственности, в том числе на квартиру. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется ко всем видам сделок с недвижимостью, связанным с возникновением, изменением и прекращением права собственности.
При продаже квартиры в будущем также необходимо оформить продажу через нотариуса в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для покупки квартиры, находящейся в двух руках, необходимы следующие документы: 1. договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и содержащий все существенные условия сделки 2. подтверждение правомочности продавца (например, свидетельство о праве собственности, договор подряда, в зависимости от конкретного случая); 3. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.
Вышеперечисленные документы должны быть необходимы для последующей продажи квартиры. Также необходимы документы, касающиеся изменений в собственности (например, правопреемники, ковенанты и т.д.).
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Консультации полезны в следующих случаях
Консультанты могут помочь вам в этих ситуациях:
Безопасно ли покупать квартиру у нескольких собственников?
Почти во всех объявлениях о продаже квартир есть строка о том, что у недвижимости только один владелец, что кажется преимуществом. Какая разница для покупателя, если у квартиры несколько собственников?
Почему у квартиры несколько собственников?
Если в городской квартире за жилье отвечает арендатор, то в частном доме может быть много хозяев. Это возможно, когда, например, после получения наследственного имущества наследники не отказываются от своей доли и оформляют недвижимость на всех. Или же супруги покупают квартиру и решают разделить ее.
Что это значит для покупателя?
При продаже жилой недвижимости, находящейся в собственности нескольких человек, необходимо согласие всех собственников.
Кова Орхоня, член Ассоциации юристов России, рассказала, что в июле этого года перечень обязательных нотариальных действий был законодательно сокращен. Из него были исключены сделки, связанные с продажей квартир и домов, находящихся в общей совместной собственности, если продажа происходила одновременно по одному договору. При общей продаже (или дарении) долей по договору можно составить простое письменное заявление. Однако если все собственники жилья продают доли (или доли покупают разные люди), то можно составить простое письменное заявление. То есть не в рамках договора), требуется обязательное согласие нотариуса.
И если нотариус обязан проверять не только законность продажи, но и права сторон, подлинность и законность документов, наличие обременений, запретов на продажу недвижимости, да и просто письменных, то форма контроля ложится на самого покупателя», — подчеркивают эксперты.
А как покупателю проверить собственников жилья?
Прежде всего, при покупке квартиры необходимо попросить у продавца правоустанавливающий документ на выбранную недвижимость. Также необходимо иметь обширную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Ознакомившись с этими документами, можно проверить сведения о праве собственности, базовые документы (документы, на основании которых возникло право собственности продавца). Наличие или отсутствие обременений и ограничений. Внимательно изучить документы на квартиру, а также проконтролировать фактическое состояние на предмет наличия неутвержденного ремонта, заодно убедившись в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, жильцов и проживающих лиц. Продавцы сами должны нести ответственность за то, чтобы ими управляли, особенно — если они получили согласие на супружеское имущество, если они состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере», — говорит Коба Оржония.
По его словам, процесс получения документации и оценки решения о покупке жилья усложняется, когда в квартире много собственников. Контроль длится дважды.