Можно ли перевести свою долю в другую комнату в 2-х комнатной квартире, так как банк не дает ипотеку на часть квартиры?
Ответы юристов (2)
Да, можно перевести долю в квартире в другое учреждение, в том числе одну комнату в квартире, если соблюдены все требования к квартире. Передать долю можно в установленном порядке. Однако, прежде чем принять решение о переводе доли, необходимо обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и оценки всех рисков данной сделки.
Для решения данной проблемы необходимо оформить документы на передачу доли в квартире в комнату, по правилам, установленным законодательством РФ.
Конкретные необходимые документы зависят от ряда факторов, таких как согласие остальных участников долевой собственности, согласование с местными органами власти и т.д., а также от муниципального законодательства.
Как правило, перевод доли в квартире в комнату требует составления соответствующих документов для продажи доли в квартире. Вы получите свидетельство на новую собственность.
Однако, поскольку эта процедура очень сложная и может потребовать согласия всех собственников квартиры и многих других действий, перед тем как решиться на этот шаг, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.
Статьи, применимые к данному вопросу:
Возможность перевода доли квартиры в комнату зависит от конкретных условий правоотношений между собственником и нормативного акта, регулирующего этот вопрос.
Чтобы перевести долю в квартире в комнату, необходимо переоформить право собственности на квартиру. Для этого необходимы следующие документы.
В зависимости от сложности совместно нажитого имущества, участия других собственников квартиры и наличия споров о праве собственности могут потребоваться и другие документы. Для уточнения деталей и дополнительных требований по данному вопросу вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественном и риэлторском праве.
хочу купить долю в квартире .как сделать из нее отдельную комнату. как сделать из нее отдельную комнату?
Если площадь другой комнаты в этой квартире соответствует вашей доле, то ничего сложного в этом нет.
Только если в квартире есть изолированные комнаты, в той мере, в которой они соответствуют доле (должен быть рассчитан общий масштаб квартиры). Т.е. сама комната должна быть меньше одной доли). При этом порядок пользования жилым помещением может быть определен по соглашению собственников или в судебном порядке. По индивидуальным счетам можно оплачивать только жилищно-коммунальные услуги. Порядок пользования такими отделами никогда не меняется.
Данька Гуру (4204) Я написала, что человек приобретает право собственности на комнату? В вопросе не говорилось о желании приобрести в собственность одну комнату, о желании находиться в общей комнате не упоминалось. Право пользования позволяет иметь изолированную комнату. Мера соответствует процентному соотношению квартир.
Ваша текущая ситуация описана. Однако в обозримом будущем ситуация изменится. Ниже приводится текст проекта нового Гражданского кодекса Российской Федерации. Никто не знает, какой будет окончательная версия. Он будет опубликован в 2013 году (говорят, в первом квартале, но сомнительно). Люди, имеющие дело с недвижимостью, уже сейчас задумываются о рисках, связанных с его принятием. Если есть возможность подождать со сделкой, подождите.
1. жилыми помещениями признаются квартиры и комнаты. 2. квартира — это отдельная часть здания в жилом районе с отдельным входом, состоящая из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. 3. комната — это жилое помещение в квартире. Право собственности на комнату возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация права на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на комнату, если это специально не предусмотрено законом. 4. Квартиры, состоящие из комнат, право собственности на которые зарегистрировано, признаются квартирами совместного пользования. Квартиры, находящиеся в долевой собственности, не признаются объектами гражданских прав и не могут быть предметом купли-продажи. Вспомогательные помещения в коммунальной квартире признаются общим имуществом собственников комнат.
В Санкт-Петербурге вы приобретаете 17/120 доли в коммунальной квартире по вашему адресу. В вашем пользовании, а также в их части, находится коммунальная площадь. Если у вас есть комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, то ничего дополнительно решать не нужно, хотя стоит повторить, что квартира имеет статус коммунальной.
Пять способов выделить комнату из общей доли в квартире
Преобразование жилых помещений в отдельные уютные комнаты или пространства — проект, с которым сталкиваются многие владельцы недвижимости. Каждый хочет создать уникальные зоны и отдать отдельные домашние пространства под разные цели. Для достижения этой цели существует несколько способов, способных в короткие сроки изменить общее восприятие и функциональность пространства.
Инновационный способ создания отдельных комнат при минимальных затратах — использование передвижных перегородок. Эти конструкции легко устанавливаются и демонтируются, позволяя вам свободно менять планировку помещения. Этот способ идеально подходит для квартир с единственной площадью, где нужно создать дополнительное пространство для работы, отдыха или спальни.
Изменение структуры интерьера также является эффективным способом перепланировки или декорирования комнаты. Передвинув стены или переставив двери, можно легко создать несколько отдельных пространств с разными функциями. Этот способ требует особого подхода, но позволяет создать уникальные пространства, идеально отвечающие вашим потребностям.
Как создать уютный уголок в общей комнате
Создание уютных уголков в местах общего пользования позволит вам взглянуть на вашу общую собственность с новой стороны, добавив в вашу жизнь комфорт и тепло. Наслаждайтесь каждым мгновением, проведенным в уютном уголке.
Если вы мечтаете о собственном уютном уголке вдали от городской суеты, рекомендуем купить дачу по Новорижскому шоссе от собственника по низкой цене и создать свой собственный комфортный и расслабляющий уголок.
Выбор мебели и декора
Использование разных оттенков и текстур
Разделение пространства с помощью стен и ширм
Изучение освещения и его роль в помещении
Освещение играет важную роль в оформлении интерьера. Правильное освещение способно изменить впечатление от помещения, создать теплую атмосферу и повысить комфорт его обитателей. Исследование освещения поможет определить, какой источник света необходим для конкретного помещения, какими техническими характеристиками должен обладать светильник и как он влияет на визуальное восприятие пространства.
Использование растений и зелени для разделения пространства
Владельцы недвижимости все чаще рассматривают возможность использования зелени и растений для разделения пространства в комнатах. Растения могут выступать не только как декоративные элементы, но и как функциональные перегородки, создавая приятные и укромные уголки в квартирах.
| 1. вертикальное озеленение | 2. различные горшки и банки |
| 3. использование цветочных перегородок | 4. зональное озеленение |
| 5. создание растений |
Похожие статьи.
Как перевести долю в квартире в комнату?
У меня есть доля в трехкомнатной квартире, на каждую долю приходится отдельная комната и еще несколько квадратных метров в общественном месте, у каждого дольщика есть свой лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Могу ли я перевести свою долю в комнату? Позвольте объяснить, почему. В помещении, в котором я живу, никого нет. Я хотел бы сдавать его в аренду, но мой сосед категорически против. Вторая соседка, как и я, хочет перевести свою долю в комнату; я могу перевести свою долю в комнату без согласия третьей соседки. Соседка напротив живет со своей семьей, у нее пятилетняя дочь и муж. Она является опекуном владельца этой доли, а доля принадлежит ее несовершеннолетнему сыну.
Т.К. Один из собственников доли против такого отдела в любом случае должен в суде решать вопрос. А практика здесь неоднозначна.
Так, в определении Московского суда от 20 июня 2011 г. n 33-18527 он был отнесен к
… Исходя из того, что ш. Резервирование.<. >Выделить право общей долевой собственности на квартиру в<. >Судебная коллегия считает, что суд правильно признал за ней номер изолированной комнаты.<. >Судебный совет считает, что квадратные метры, соответствующие доле в указанной квартире, были правомерно признаны судом изолированной комнатой и камерой.<. >Размер.<. >квадратных метров, и предоставлена Н. два других помещения для отдыха.<. >Размер.<. >кв. м и п<. >Размер.<. >кв. м, и установлении долевого статуса мест общего пользования: коридоров, кухонь, туалетов, ванных комнат и разрешенных ш. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вы как сособственник имеете право проживать в квартире и пользоваться своей долей, поэтому вы вселяетесь в данную квартиру.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О (п. 2. 1):
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками общей собственности о способах и условиях распределения принадлежащего или распределяемого имущества (пункты 1 и 2 распределения). При этом в статье предусмотрено, что недостижение соглашения участниками общей собственности не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел его видов, и что соответствующие участники вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, если раздел общего имущества не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, собственник вправе выплатить стоимость своей доли за счет других участников. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата компенсации участнику общей собственности другим собственником вместо выдела его доли из общего имущества с его согласия, в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли без согласия. В частности, если доля собственника незначительна, он не может реально выделиться, а имущество не имеет реального интереса в общем пользовании, суд может вынести решение о выплате в натуре стоимости его доли, при отсутствии его согласия на выплату компенсации.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что раздел имущества в натуре возможен, если он допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. Если выдел в натуре не может быть произведен в точном соответствии с выделяемой долей сособственника, то эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей суммы или иной компенсации. Под выделом в натуре (распределением долей) понимается распределение между сособственниками самостоятельных и обособленных частей жилого помещения. Видовое разделение квартиры (распределение долей) возможно только в редких случаях, когда планировка позволяет каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры: жилую площадь и подсобное помещение (кухню, ванную, коридор, прихожую) независимо от стоимости расселения, т.е. действительно отдельную квартиру. … Выделение доли в виде комнаты из общего имущества и прекращение ее совместной собственности невозможно, поскольку комната площадью кв. м не может быть выделена в натуре вместе с оборудованием и подсобными помещениями, обслуживающими эту комнату. Истец не представил никаких доказательств обратного. Поскольку выделение доли в натуре невозможно, невозможно и выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого в счет доли истца. Из объяснений представителя истцов в Апелляционном суде следует, что под выделением доли в натуре истцы понимали обращение имущества истцов в собственность.