Перераспределение земель, находящихся в государственной собственности, — это формирование нового участка с дополнительной государственной собственностью, с разрешения областной администрации.
Обязательным условием перераспределения является то, что принадлежащая государству территория увеличивается в результате этого перераспределения и не превышает установленный предельный размер участка.
Предельные максимальные размеры участков в каждом регионе определяются Правилами землепользования и Правилами землеустройства (ПЗЗ). В Москве предельный размер участков не установлен. Другими словами, власти указывают, что его нет.
Необходимые документы.
Решение местной администрации района/города об утверждении плана предварительного размещения участка.
В каких ситуациях актуальнее провести процедуру перераспределения
Пошаговая инструкция выполнения межевого плана на перераспределение земельного участка с землями госсобственности кадастровыми инженерами КАДАСТР ПЛЮС
Оформление дополнительного участка в СНТ
Почти в каждом ПСС есть генеральный план или план развития территории с указанием земель ППТ, запасов, дорог, коридоров и т. д. Участки регистрируются в Земельной книге.
Поэтому перед началом оформления участка СНТ рекомендуется узнать у председателя СНТ о наличии/отсутствии этих документов. Эту информацию также можно получить в строительной службе того региона, где находится участок.
Важно! Объединение участков с участками невозможно. В этом случае оставшаяся площадь будет меньше минимальной, в зависимости от вида разрешенного использования. Это означает, что то, что остается в государственной собственности, не может быть передано другим лицам в качестве самостоятельных участков. В этом случае переговоры или администрация об объединении всей территории будут рассматриваться отрицательно.
Стоимость
Стоимость работ: от 10 000 рублей.
Если у вас есть вопросы о том, как правильно оформить абонемент на участок, существуют различные виды консультаций, которые помогут вам правильно составить документ.
Позвоните по телефону 8-495-729-34-26 или оставьте заявку ниже. Пожалуйста, звоните.
Ваш вопрос – наш ответ: как перераспределить земельный участок без сноса здания
Вопросы граждан — одно из приоритетных направлений работы отдела Росреестра по Свердловской области (далее — отдел). Отдел информирует граждан об основных направлениях своей деятельности.
Вопрос: Если здание построено на другом участке, как можно перераспределить участок, не разрушив здание?
Отвечает Любовь Павловна Жучкова, заместитель начальника ГУЗР:
Если здание «исчезает» за границами участка, то в первую очередь необходимо определить местоположение границы объекта капитального строительства, т.е. его координаты. В таких случаях необходимо исключить наличие регистрационных ошибок со стороны границы участка. Для этого необходимо определить характеристики границ участка (координаты). Соответствует фактическому положению участка. Если да — реестровая ошибка отсутствует.
Следующий шаг — проверка информации о земле, к которой вы собираетесь присоединить участок.
— Выяснить, кто является правообладателем, т.е. определить, к кому следует обратиться с заявлением и документами на перераспределение (на территории города Екатеринбурга неразграниченными землями распоряжается МУГИСО),
— К каким территориальным зонам относится участок и каков минимальный размер того или иного вида разрешенного использования (это необходимо для дальнейшего понимания того, возможно ли перераспределение).
Так, если минимальный размер участка установлен в 400 кв. м, а соответствующий желаемый собственник хочет перераспределить участки площадью 500 квар — футов и нераспределенную землю, чтобы образовать новый участок площадью 1000 кв. м, то такое перераспределение не получится и всегда будет перераспределение. Орган по аккредитации проверит, можно ли сформировать отдельный участок.
Если площадь, подлежащая нарезке, меньше минимального размера и нет других препятствий для перераспределения, предусмотренных Законом о земле, законный владелец имеет право обратиться с заявлением и документацией, включая схему землеустройства, в в уполномоченный орган.
После этого вновь образованный участок регистрируется в Государственной земельной книге, договор с уполномоченным органом (увеличение площади земли за счет компенсации) расторгается, а право регистрируется.
Если на нарезанном участке находится самостоятельный объект (автобус, дом, другой объект (здание)), то это является любым занятием участка и данный объект подлежит сносу. Согласно статье 7.1 Закона РФ «Об административных правонарушениях», самовольное занятие земельного участка является правонарушением.