Существует множество мифов, связанных с арендой, которые, если их неправильно сформулировать, могут иметь реальные последствия как для арендодателей, так и для временных жильцов.
Договоры аренды — очень распространенный вид договора, и в юридическом смысле их следует называть коммерческим лизингом. Часть договора заключается между арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем). На первый взгляд, все просто. Найдите подходящего арендатора и договоритесь с ним об условиях оплаты, сроках использования и доходах от недвижимости. Но это значит, что перед арендодателем встает проблема, подписывать ли письменный договор. И тут-то собственник вспоминает некоторые наблюдения, которые гласят: без договора легко! Давайте разберем эти мифы полностью. «Нельзя платить подоходный налог без согласия». Это утверждение — абсолютный миф. Отсутствие письменного договора не освобождает владельца физического лица от уплаты подоходного налога, но делает его более уязвимым. В век цифровых технологий достаточно следить за регулярными, однообразными платежами в его адрес. В противном случае жильцы, вынужденные переехать не по своей вине, пишут анонимную жалобу в налоговые органы и прикладывают чек или доказательство оплаты. А это немалый срок — три года с момента последнего платежа. В этом случае налоговые органы считают ответственного за арендованное имущество собственником, независимо от серого режима. Владелец должен заплатить 13% неуплаченного подоходного налога с полученной арендной платы за весь срок аренды и штраф в размере 20% от суммы накопленного налога
Аренда квартиры без договора: законно ли это, возможные риски
Похищение чужой собственности может быть расценено как кража. Это не миф, а вполне реальная и сложившаяся судебная практика. Вам придется доказывать свой договор аренды в суде, но к тому времени вы уже должны владеть имуществом, а не беспокоить временного арендатора. Вы согласились оставить его в своей собственности по своему усмотрению, не оговорив условия аренды и ответственность. Юридические условия и санкции действуют только в том случае, если вы следуете закону и не игнорируете соответствующую документацию. Договор и описанные в нем условия конфискации позволят вам изъять вещи арендатора, наложить арест на его имущество, использовать полномочия арендодателя в своих интересах и взыскать арендную плату через суд. Договоры не защищают имущество». Это еще один миф. Известны случаи, когда владелец квартиры обращался за помощью. Арендатор исчезает и забирает с собой всю бытовую технику, установленную в квартире. Конечно, в этом случае нужно немедленно обращаться в полицию, но необходимо доказать фактическое нахождение этой техники в квартире и доказать акт, по которому эта техника была передана арендатору. А это невозможно без грамотного и квалифицированного исполнителя. Без юриста сложно разобраться во всех оттенках бытовых товаров, мебели, техники и даже договоров на ремонт, поэтому невозможно доказать, что ценность представляет именно стол, а не украденный фотоотпечаток.
Если спор с арендатором требует обращения в правоохранительные органы или суд, необходимо уплатить подоходный налог. Договоры считаются фактическими договорами. Поэтому нет смысла скрывать отношения с самого начала. Однако не все договоры защищены владельцем. К таким документам следует относиться серьезно. Это не простой критерий, который можно найти в Интернете. Не пренебрегайте услугами юриста, который поможет вам заключить сделку, которая сэкономит ваши деньги и нервы в будущем. При составлении договора юрист зафиксирует его как свод конкретных прав и обязанностей сторон, стараясь учесть все тонкие оттенки, опираясь на свой опыт и судебную практику, чтобы сделать его максимально выгодным, а интересы собственника и арендатора максимально благоприятными, чтобы защитить их. Новости GSL
Можно ли сдавать квартиру без договора?
Регистрация договора аренды в Росреестре.
Статья 161 — Сделки, превышающие 10 000 рублей, должны совершаться только в письменной форме (в большинстве случаев стоимость аренды превышает эту сумму),
Взыскание долга по договору аренды.
В случае спора незарегистрированный договор является весомым доказательством в судебном разбирательстве.
Федеральная налоговая служба и другие службы не располагают информацией об инкассации денежных средств, если ее не сообщают третьи лица.
нотариальное заверение снимков экрана (необходимо явиться к нотариусу в его контору (ст. 102 Закона о нотариате) — в случае разногласий одна из сторон с большей вероятностью удалит диалог),
Штраф в 300 тысяч или тюрьма. Россиянам напомнили о грозных наказаниях за серую сдачу квартир в аренду
Содержание должно подтверждать место жительства и факт регулярных денежных переводов (или связанных с ними договоренностей).
Штраф за сдачу квартиры в аренду без договора
Адвокат Шрива: За аренду квартиры без договора россиянам грозит уголовное наказание. Но не все спешат стать официальным собственником и платить налоги, надеясь на отсутствие интереса со стороны ФНС и воли России. И при этом забывают, что за серую аренду полагаются штрафы, и немалые. И даже более серьезные последствия. Факт, что владельцы недвижимости предпочитают об этом не задумываться. Сколько же им придется платить? На этот «секрет», по его словам, у него есть практикующий юрист.
Основное правило гласит, что необходимо заплатить 20 % от неуплаченной суммы (и, конечно, сам налог — 13 % за весь период работы).
Однако если будет доказан умысел нарушителя (например, что он намеренно не подписал с арендатором письменный договор аренды), штраф увеличивается до 40 %.
Предположим, некто сдает в аренду комнатную квартиру в одном из районов Москвы сроком на один год и ежемесячно получает от арендатора 35 000 рублей. В общей сложности он заработал 420 000 рублей и не заплатил ни рубля налогов. В случае ареста ему придется заплатить 54 600 рублей налогов, а также дополнительный штраф в размере 10 920 рублей (или 21 840 рублей, если будет доказан умысел).
Уголовная ответственность
Кстати, он не несет ответственности, если владелец не платил налог, но имел необходимую сумму на едином налоговом счете.
Размер штрафа не зависит от обстоятельств налогоплательщика. Единственным критерием для определения размера штрафа является размер неуплаченной суммы», — добавил Климов.
понятие на срок до шести месяцев,
Причём тут предпринимательство
лишение свободы на срок до одного года.
При этом человек избегает уголовной ответственности, если долг погашен.
Не все знают, что при сдаче в аренду двух и более объектов недвижимости необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, говорит Викеслав Климов из компании «Астериск». В противном случае владельцы юнингов сталкиваются со статьями о незаконном предпринимательстве. Но для этого они должны получать достаточно денег от аренды.
штраф в размере до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода за два года,
Сдача квартиры без договора: риски для арендодателя и арендатора
до 480 часов обязательных работ.
Ответы юристов (1)
Услуги юристов
возмещение заработной платы за период задержки; и