Подборка наиболее важных документов по вопросу истребования наследниками просроченной задолженности по коммунальным платежам (например, нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов).
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
‘Сословные права по гражданскому праву России: монография’ (Ходырева Е.А.) (‘Атсут’, 2022) Однако можно найти и противоположные решения. В ходе разбирательства суд установил, что наследники не приняли наследство на том основании, что они длительное время не проживали в доме наследодателя со своими обязанностями, несмотря на то что были зарегистрированы по месту жительства. Вступайте в наследство. Или в другом случае суд указал, что само по себе проживание в доме Л.Т. наследников в доме, при отсутствии иных доказательств, еще не свидетельствует о факте принятия наследства. Поэтому в связи с наличием наследников у наследодателя суд допускает отрицание данного аргумента в качестве презумпции принятия наследства. Однако в судебных решениях часто упоминается, что лицо не предоставляет доказательств подрыва фактического принятия в виде непроживания в квартире. В этом случае суд не примет в качестве доказательств непроживания: почтовые возвраты за истечением сроков хранения, несвоевременная оплата коммунальных счетов, нерегулярность платежей, регулярное существование в местах лишения свободы, отсутствие интереса к наследственному имуществу, проживание по одному адресу, но в изолированных половинах одного дома, отдельный вход и коммуникации. В этих случаях заинтересованные лица из числа наследников пытались представить информацию о непринятии наследства.
Регуляторы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» об обязанностях наследников, возникающих после принятия требований кредиторов к части наследственного имущества (например, об оплате наследственного жилья или коммунальных услуг), удовлетворяемых за счет имущества наследодателя. …
Правовые ресурсы
Что делать, если в наследство досталась квартира с долгами по ЖКХ
Каждый человек рано или поздно сталкивается со смертью близкого родственника. После того как все поминальные обряды завершены, обычно встает вопрос о наследовании имущества. К сожалению, для большинства людей некоторые нюансы этого процесса остаются темным лесом. Например, новые наследники часто бывают неприятно удивлены, когда вместе с имуществом покойного переходят накопленные долги. Что делать, если вы унаследовали квартиру с общими долгами? Мы вместе с вашим адвокатом поможем вам разобраться с этим вопросом.
Как узнать, есть ли долги у наследства?
Обязанность по установлению наличия и размера денежного долга возлагается на нотариуса, ведущего наследственное дело. По просьбе наследника он может запросить эту информацию в административной компании, бюро кредитных историй, Федеральном управлении судебных приставов или Федеральном налоговом управлении. Процесс оценки задолженности может занять от нескольких месяцев до шести месяцев, в течение которых наследство должно быть зарегистрировано. Однако человек, желающий взыскать долг, обычно появляется вскоре после прекращения платежей. Если должника найти не удается, вы можете самостоятельно проверить, жив ли он и не заведено ли на него наследственное дело.
Могу ли я избежать уплаты долгов за коммунальные услуги?
Законных способов избежать уплаты долгов наследников немного. Единственное, что может помочь наследникам, — это отсрочить срок исковой давности. Для долгов по ЖКУ он составляет три года. Если по каким-либо причинам управляющая компания не обращается за взысканием в течение трех лет, то ранее накопленный долг автоматически списывается. В этом случае владелец квартиры обязан вносить платежи в течение этого трехлетнего периода. Это означает, что наследники должны своевременно оплачивать текущие счета и указывать период, за который необходимо внести платежи. Это необходимо для того, чтобы текущие платежи не засчитывались в счет погашения долгосрочных долгов за этот период. Однако на практике такая система ухода от платежей возможна только в том случае, если наследник не проживает в унаследованной квартире уже много лет. У управляющих компаний есть свои способы воздействия на должников. В случае просрочки платежей в доме просто отключают электричество и другие коммуникации. Если это не имеет значения, то по истечении срока исковой давности у наследников еще должно быть три года, чтобы расплатиться с долгами. За счет освобождения от платы за электроэнергию и водопотребление эти суммы значительно ниже. Однако сразу заплатить долги проще и выгоднее, чем три года оставаться в унаследованной квартире и выселяться из управляющей компании. Как правило, управляющая компания не возражает против заключения мирового соглашения при размене имущества. В таком соглашении необходимо
Что произойдет, если он придет в суд?
Что делать, если управляющая компания обратилась в суд с требованием о возврате долга? Во-первых, не забудьте заявить в суде о сроке исковой давности, так как суд не применяет эту норму автоматически. Во-вторых, на любой стадии судебного процесса вы можете предложить управляющей компании заключить мировое соглашение по поводу постановления о погашении задолженности. Суд должен утвердить такое соглашение. Управляющая компания может ввести наследников в заблуждение, что неуплата долга может помешать им оформить право собственности на квартиру, так как хочет любой ценой получить долг по оплате коммунальных услуг. Необходимо сохранять спокойствие и помнить, что при оформлении наследства долг не является препятствием для регистрации права собственности. Ипотеки и долгов перед коммунальными службами достаточно для того, чтобы вступить в наследство на квартиру.
Вступать или не вступать в наследство?
Зная все эти оттенки, у некоторых людей может возникнуть еще один вопрос: как понять, стоит ли отдавать все имущество в счет долга? Здесь поможет оценка рыночной стоимости наследства. Этим занимаются специализированные фирмы. Такая оценка производится до вступления в наследство и не может быть изменена, даже если стоимость имущества изменилась. Так, например, если унаследованная квартира оценена в 1 млн рублей, а рыночная стоимость составляет 3 млн рублей, то наследники отвечают по обязательствам только в пределах суммы, указанной в оценке. Если после принятия наследства у наследника остались долги, квартира может быть продана, а часть вырученных средств направлена на погашение долгов. Наследники выплачивают их в соответствии с полученной долей. Кроме того, даже если наследство было введено в действие за шесть месяцев до смерти отчуждателя, еще может быть время для его отмены. Такое решение о прекращении наследства является решающим.
Три случая, когда придется заплатить долги по квартплате за предыдущего собственника жилья
Став собственником квартиры, человек обязан содержать ее — в том числе оплачивать коммунальные услуги. Поэтому многие убеждены, что не обязаны оплачивать счета, выставленные предыдущему владельцу жилья.
В большинстве случаев это действительно так. Бремя содержания дома накладывается в момент государственной регистрации права собственности.
Однако есть как минимум три случая, когда новому владельцу квартиры приходится оплачивать долги по квартплате, накопленные предыдущим хозяином квартиры.
1. Коварные счетчики
В правилах расчета платы за ЖКУ по счетчику есть множество нюансов — и по ним, даже если счет оплачен правильно, новому владельцу жилья все равно могут выставить счет за коммунальные услуги.
Во-первых, коммунальная служба пересчитает платеж, если при контроле счетчика обнаружится, что его показания превышают переданные.
В этом случае излишек потребленных ресурсов считается учтенным в том месяце, в котором был оформлен чек (то есть когда квартирой владеет другой человек).
Таким образом, если предыдущий владелец квартиры не подавал своевременно показания счетчиков, то новому собственнику будут предъявлены именно они — если только он не докажет, что эти показания были начислены в период, когда квартира ему еще не принадлежала.
А это можно сделать только в том случае, если квартира была приобретена по акту о расчетах по денежным знакам в момент передачи ее продавцом покупателю.
Например, отсутствие такого акта обойдется новому владельцу квартиры в 60 000 рублей. (Ставропольский район, Минераловодский суд, дело 2-942/2019).
Во-вторых, если счетчик не прошел в срок очередную поверку, он признается неисправным. Это означает, что адаптация не может быть учтена при расчете оплаты.
По истечении первых трех месяцев после окончания срока поверки счет на оплату выставляется по среднемесячным показаниям, а затем по нормативам потребления, действующим в данной местности.
В этом случае плата за воду является обязательной, поэтому она также увеличивается в 1,5 раза (Правила № 59, 60 и 81(12)).
Таким образом, новому владельцу придется оплатить образовавшийся таким образом долг, если предыдущий владелец не смог подтвердить управление денежными средствами (даже если новый владелец фактически не расходовал столько ресурсов, сколько было начислено по нормативу).
Поскольку показания непроверенных счетчиков не учитываются, доказательств того, что долг образовался до покупки квартиры, практически нет. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется получить у продавца свидетельство о поверке денежных средств и потребовать соразмерного уменьшения цены сделки в случае обнаружения задержек в поверке.
2. Капремонт дома
Закон связан с тем, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов возникает при регистрации права собственности на квартиру.
Однако если право собственности переходит от одного владельца к другому, действуют следующие правила Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на нового собственника, даже если она не была выполнена предыдущим собственником.
Исключение составляют случаи, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла в период, когда квартира находилась в государственной собственности, — эти обязанности не переходят к новому собственнику.
Однако если физическое лицо продает квартиру с задолженностью по взносам на капитальный ремонт, покупатель обязан ее погасить. Суды единодушны в этом вопросе. Долги предыдущего собственника квартиры взыскиваются с него, даже если долги уже были взысканы предыдущим собственником, но решение не исполняется (например, Сургутский суд, дело 2-163/2020).
3. Наследство
Наследник обязан погасить долги наследодателя — и долги по коммунальным услугам не являются исключением. Таким образом, если новый собственник унаследовал квартиру, он должен погасить долг перед коммунальными службами.
Единственное ограничение, предусмотренное законом для таких случаев, — стоимость наследства. Наследник не может взыскать со своих наследников долги в размере, в который оценивается он сам (оценка происходит на дату смерти).
Следует также иметь в виду, что обязанность наследника по оплате коммунальных услуг возникает с момента открытия наследства, а не с момента регистрации права собственности на дом.
Таким образом, с этого момента обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается непосредственно на наследника, независимо от стоимости полученного им наследства (например, апелляционное определение Ростовского областного суда, дело 2-361 /2021).
Нотариус Ольга Фрик рассказала, какие долги можно унаследовать вместе с квартирой
МОСКВА, 3 июл — РИА Недвижимость. Россияне, получившие квартиру в наследство, смогут вместе с ней взять на себя долги по оплате коммунальных услуг, капитальному ремонту и взносам в счет погашения ипотечного долга. Общественные организации.
В состав наследства входит не только имущество собственника, но и долги и обязательства. Платежи за ЖКУ, взносы на капремонт и ипотеку». На практике встречались случаи, когда наследники, планировавшие купить дом, воплощали его в жизнь, вносили задаток, но умирали и не успевали заключить сделку. В результате наследник был вынужден купить дом и оставить задаток продавцу», — заявил нотариус.
При этом он добавил, что права и обязанности, тесно связанные с характером отчуждателя, не переходят к наследникам. или здоровью.
Фрик также заявил, что россиянин, вступивший в наследство, отвечает по долгам в соответствии со своей долей в полученном имуществе и в соответствии со своей неспособностью отказаться от их уплаты. При этом сумма долга, перешедшего к наследнику, не может превышать стоимости полученного им имущества. А в некоторых случаях наследники должны нести ответственность по долгам умершего, даже если они официально не вступили в наследство.
Формально это можно сделать после того, как нотариальный акт будет представлен нотариусу или, более того, после его нотариального заверения, если, например, рассматривается вопрос о принятии наследства». Крыша отчуждателя после его смерти. В этом случае лицо сохраняет право на наследство, даже если установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства уже истек, но оно переходит к нему и к долгам отчуждателя», — поясняет Флик.
Поэтому Флик рекомендует, если человек принимает наследство, а срок для принятия долгов и имущества еще не истек, подать официальное заявление нотариусу об отказе от наследства.
«Если этот срок уже истек, человек, например, совместно зарегистрирован по тому же адресу, что и отчуждатель на момент его смерти, но наследство не принял, не принял, не принял и не хочет его принимать. В этом случае обязанность по оплате его долгов не возникает», — добавил нотариус.
Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры
Отдельная головная боль у руководства и товариществ собственников возникает с квартирами, владелец которых умер. Такие квартиры остаются нежилыми, и зачастую в них никто не живет до тех пор, пока не будет зарегистрировано наследство (а в нашей стране на это могут уйти годы!). . Бывают и очень сложные случаи. Наследники вообще не объявились. Потом, после долгой борьбы, квартира переходит в собственность государства и становится так называемым «десантным» имуществом.
Как же обязать наследников оплачивать долги перед ЖКХ с момента их возникновения до момента вступления в наследство?
Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.
Обязанности наследников
Иными словами, регистрация наследства является лишь актом подтверждения права наследования и не имеет ничего общего с моментом возникновения права. В то же время наследник обязан погасить наследственные долги наследодателя за ЖКУ, возникшие на момент открытия наследства (то есть на момент смерти).
Если наследник неизвестен, требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или наследства до принятия наследства. После принятия наследства требования по жилищным долгам и коммунальным платежам могут быть предъявлены к наследникам соответственно в порядке предъявления иска по общим правилам.
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
Если имущество наследодателя относится к наследственной массе, то иски о жилищных долгах и взыскании коммунальных платежей предъявляются на территории Российской Федерации и принадлежат соответственно городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или их муниципальным образованиям. Генетические наследственные серии по закону.
В соответствии с общими правовыми нормами иск предъявляется в порядке искового производства.
5 шагов для правильного взыскания задолженности за ЖКУ при наследовании имущества
Шаг 1. Определение того, кто должен оплачивать ЖКУ после смерти наследодателя (наследодателей).
Другая процедура касается случаев, когда цикл лиц, являющихся наследниками, неизвестен.
Можно направить запрос в компетентные органы (через шесть месяцев после наследования), если имущество было отчуждено и поступило в собственность Российской Федерации, местные органы власти или Москвы или Санкт-Петербурга.
В случае отрицательной реакции органов власти относительно права на имущество и отсутствия наследника возможно определение имущества как выморочного в ходе судебного разбирательства.
Шаг 2: Передать жалобу о наличии (погашении) задолженности.
До истечения шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу подается заявление (запрос) о требованиях к имуществу должника и его наследникам.
Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства. Это можно сделать, если на момент открытия наследства имеются значительные долги умершего, в противном случае заявление может быть подано наследникам в обычном порядке после принятия наследства.
Через шесть месяцев после открытия наследства иск направляется наследникам покойного.
Если к этому времени наследники не установлены, иск может быть направлен лицу, проживавшему с наследодателем на данной площади, его супруге, детям (если есть сведения об их судьбе). Эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков при подаче иска о взыскании ЖКУ.
Являются ли они наследниками или нет, выясняет суд в рамках иска по генетическому делу. Также выясняется, было ли отчуждено имущество.
Шаг 3. Подайте заявление в суд с изложением обстоятельств дела
До истечения шести месяцев со дня открытия наследственного дела против исполнителя договора или наследника могут быть выдвинуты требования кредиторов.
Согласно ч. 2 ст. 30 ГПК РФ требования кредиторов наследников, предъявленные до принятия наследства, подсудны суду, открывшему наследство. Круг лиц, являющихся наследниками, определяется судом на основании требований наследственного дела.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства к наследникам умершего предъявляются иски о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иски о взыскании просроченной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг предъявляются соответственно при поступлении имущества в собственность Российской Федерации, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга или муниципальных образований.
Если на этот момент наследники не установлены, то претензии могут быть предъявлены к данному помещению, супругу и тем, кто проживал с детьми покойного.
В вопросе взыскания наследниками задолженности за ЖКУ есть и хорошие новости для органов управления. Судебная практика по таким делам едина на всей территории Российской Федерации, и можно не сомневаться, что положительное решение будет принято.
Шаги 4 и 5. После выполнения трех предыдущих шагов остается всего два — вынесение решения и подача исполнительных документов для взыскания.
В статье подробно описаны все пять шагов и модель документирования.
Автор статьи: Елена Шерешовец, директор ООО «Кит», член Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, руководитель Департамента Роскапстроя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, сотрудник экспертной группы «Экспертный совет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству». Услуги, сотрудник экспертной группы Центра управления жилищным фондом и ЖКХ по информационному и углубленному сопровождению реформирования и модернизации российской ипотечной отрасли и ЖКХ Российской национальной академии экономики и государственной службы при Президенте РФ.