Мы уже рассказывали, что такое взносы на капитальный ремонт, кто обязан платить и чем грозит невыплата зарплаты. На этот раз ТАСС узнал, как присылают квитанции, когда их нужно оплачивать, что делать, если оплата не поступила, и как можно найти информацию о своем доме: от начислений до сроков.
Найти свой орган можно на сайте Реформа ЖКХ. ру.
Что делать, если я не получил квитанцию по почте?
Можно ли оплачивать взносы по почте, не дожидаясь квитанции?
Кто гарантирует сохранность денег на счетах дома и в фондах капитального ремонта?
Как жители конкретного дома могут контролировать свои взносы и узнавать о сроках проведения ремонта?
Кто выставляет счета за капитальный ремонт: правила и ответственные организации
Юридические услуги, представительство в суде, корпоративное юридическое и бухгалтерское обслуживание
В связи с внесением изменений в Жилищный закон (1) фактически возникла спорная ситуация по вопросу обязанности формулировать и предоставлять платежные документы на перечисление взносов на капитальный ремонт в случаях формирования фондов капитального ремонта на специальных счетах, особенно если они открыты на имя региона.
В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) взносы на капитальный ремонт уплачиваются в соответствии с платежными документами, представляемыми в порядке и на условиях, которые предусмотрены частью 2. 1 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не установлены решением общего собрания собственников помещений данной квартиры.
Ответ, казалось бы, лежит на поверхности. Чтобы определить предмет обязанности по предоставлению платежных документов, необходимо обратиться к статье 155 Жилищного кодекса РФ и ЖК РФ. Однако при внимательном изучении данной нормы выясняется, что законодатель не установил такого предмета. Конечно, этот вопрос может быть решен собственником жилья. Так, согласно ч. 3.1. ст. 175 Жилищного кодекса РФ и ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно также включать решение о. о выборе лица, уполномоченного на оказание услуги по представлению платежных документов через систему уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Представление платежных документов для определения сроков уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Однако на практике собственники помещений многоквартирного дома не принимают решения по данному вопросу на общем собрании, что неудивительно, поскольку принятие таких решений является для них правом, а не обязанностью.
По мнению кандидата экономических наук Ю. А. Васильева, положения, изложенные в части 3.1 статьи 175 Жилищно-коммунального кодекса РФ, должны дисциплинировать собственников помещений и напоминать им о том, что именно с них взыскиваются заявленные расходы. Однако если такое решение не принято, есть основания применять общие правила, по которым платежные документы выставляются управляющей организацией (2).
Конечно, собственника невозможно принудить к проведению общего собрания, но в соответствии со ст. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирных домов созывается по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня данного собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к обязанностям общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.
На вопрос о том, кто обязан предоставлять платежные документы, отвечает судебная практика. Как указано в постановлении 11-го Арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 г. n А49-11532/2016 от N11АП-4544/2017, обязанность по выдаче решения (в отношении взносов на капитальный ремонт) за 2017 год и собственника помещений этих судоходных и судоходных квартир им и пользователей возлагается на региональные органы только в том случае, если они созданы от их имени, если иное не определено субъектом Российской Федерации (Фонд капитального ремонта создан от имени регионального органа (статья 171 ЖК РФ в части 1 части 1). Во всех остальных случаях это обязанность органа управления многоквартирным домом (ТСЖ, жилищного кооператива или управляющей организации) (3).
В соответствии со ст. 161, ст. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов, связанных не только с использованием этого имущества, но и с предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в квартирах. Правительством Российской Федерации установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственник жилого помещения несет ответственность за предоставление всех услуг. Обеспечивается надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и его качество, при этом его качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Правительством Российской Федерации для содержания общего имущества в многоквартирном доме. а также для предоставления услуг общего пользования. и организационных расчетов по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Данная норма означает, что в обязанности управляющей организации входит, в том числе, составление платежных документов и доставка их собственникам и пользователям помещений.